Атриум под стеклянной кровлей в клубном доме «Три Грации»

Клубный дом «Три Грации» стоит на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц в Центральном районе Петербурга. Доходный дом построен в 1906-1907 годах. В нём 22 резиденции. На фасаде есть колонны, скульптурные фигуры, эркеры, балконы и угловая башенка с куполом.

Во внутреннем дворе устроен атриум со стеклянной кровлей. К входным дверям ведёт крытый проход с мозаичным полом и деревьями в кадках. Напротив дома находится Таврический сад. О доме, планировках и ценах можно узнать на главной странице.

Редакция Art Estate, 24 октября 2026 года Цены и наличие резиденций сверены с данными сайта дома

Двор под стеклом

Атриум расположен внутри дома за воротами. Стеклянная кровля даёт верхний свет и закрывает двор от дождя и снега. В центре двора установлена скульптура. К входным дверям ведёт крытый проход.

Двор закрыт от улицы и доступен жителям дома. Детской площадки здесь нет. Для прогулки рядом расположен Таврический сад. До сада нужно перейти через дорогу.

В атриуме видны мозаичный пол, ваза с цветами в центре и две лестницы к галерее. Эти детали стоит рассматривать на месте вместе с покрытием пола, дверями и стыками у стен. Так проще понять, как выглядит двор и в какой части пространства находятся входные двери.

Стекло над двором закрывает пространство от дождя и снега. Детской площадки здесь нет. Для человека с коляской, тяжёлыми сумками или чемоданом важны ширина прохода, пороги и то, как открываются двери. Проверьте их во время показа.

До решения о сделке спросите, кто отвечает за обслуживание кровли, какие работы планируют и есть ли документы по уже выполненным работам. На осмотре посмотрите на стеклянные панели, швы, пол вдоль стен и участки у дверей.

В парадной части дома есть вестибюль с колоннами, мозаичным полом, лестницей и лифтом. Размеры лифта, доступ гостей и порядок эксплуатации общих зон стоит уточнить до сделки.

От ворот до парадной

Крытый проход соединяет двор и входные двери. В нём мозаичный пол и деревья в мраморных кадках. Дальше маршрут идёт через парадный вестибюль к лестнице и лифту. От ворот до дверей не нужно выходить под дождь или снег.

В вестибюле есть колонны, мозаичный пол, люстра и лестница к лифту. Лифт находится в парадной части дома. Перед показом полезно заранее сообщить, если важен самостоятельный подъём с детской коляской, крупным багажом или оборудованием. Тогда на месте можно пройти весь маршрут, открыть двери и оценить его без спешки.

Общие зоны включают также гостиную-салон с баром, медиа-комнату и фитнес-зал. Это помещения для жителей дома. Их состояние, часы использования, правила для гостей и состав обслуживания лучше спросить письменно.

Скульптурная группа трёх граций находится в нише на углу здания. Её мотив повторяется в фигурах между окнами фасада. Название дома связано именно с этой скульптурой. По фасаду также идут лепные наличники, гирлянды и вазоны на карнизе.

Дом, которому больше века

Дом построен как доходный в 1906-1907 годах. Проект выполнил архитектор Вильгельм Ван-дер-Гюхт, заказчиком был Карл Шрейбер. Архитектурный стиль здания называют необарокко. На фасаде колонны идут на всю высоту, между окнами стоят фигуры, есть эркеры, балконы и вазоны.

На углу здания в нише находится группа граций. Дальше по фасаду повторяются скульптурные фигуры. На показе имеет смысл обойти дом с обеих улиц, чтобы увидеть эркеры, балконы и угловую часть здания.

До 1917 года квартиры в этом доме снимали депутаты Первой городской думы, сенаторы и старшие офицеры. Часть этажей занимало посольство Норвегии. При осмотре отдельно проверьте площадь, отделку, инженерию и документы выбранной резиденции.

В интерьерах сохранились лепной декор потолков и стен, карнизы, розетки, фризы и рельефные панно. Есть дореволюционные изразцовые печи с коваными дверцами. Их наличие не говорит о составе отделки конкретной резиденции. На просмотре спросите, какие элементы остаются в выбранном помещении, в каком они состоянии и какие работы уже проводились.

Историческое здание требует точности при ремонте. До подписания документов запросите правоустанавливающие бумаги, сведения о статусе объекта культурного наследия и ограничения на перепланировку и фасад. Эти вопросы относятся к будущим работам в квартире.

Свет, окна и вид

Вид из окон зависит от стороны выбранной резиденции. Часть окон обращена к Таврическому саду. Из резиденций со стороны Потемкинской улицы видны Оранжерея, Таврический дворец, Смольный собор и невская вода.

Площади в доме составляют от 212 до 515 м². В планировках есть большие оконные проёмы, балконы и эркеры. Высота потолков доходит до четырёх метров. Увидеть это по общему описанию дома нельзя: план, этаж и сторона окон нужны для каждой конкретной резиденции. Планировки помогают сопоставить площадь, этаж и сторону окон.

Попросите открыть окна и пройдите к каждому из них. Отметьте на плане, что выходит к улице, саду или во двор, где расположены балкон и эркер. Виды на Оранжерею, Таврический дворец, Смольный собор и невскую акваторию относятся к стороне Потемкинской улицы. Их нельзя переносить на любую резиденцию в доме.

Конкретное распределение комнат зависит от планировки. До показа лучше назвать нужное число спален, необходимость кабинета и отношение к балкону или эркеру. Подборку стоит строить по плану и общей площади.

Сколько стоят резиденции

Сейчас в продаже пять резиденций от 413,84 до 626 млн рублей. Они находятся на втором, четвёртом и пятом этажах. Площади в текущем списке от 313,6 до 517,5 м². Общий диапазон площадей в доме составляет от 212 до 515 м². Все варианты собраны на странице цен.

• 340,7 м², 2 этажрезиденциямлн ₽
• 313,6 м², 5 этажрезиденциямлн ₽
• 353,6 м², 5 этажрезиденциямлн ₽
• 354,7 м², 4 этажрезиденциямлн ₽
• 517,5 м², 2 этажрезиденциямлн ₽

Минимальная цена в списке относится к резиденции площадью 340,7 м² на втором этаже. Самая большая по площади в списке занимает 517,5 м², тоже на втором этаже, и стоит 626 млн рублей. Пятый этаж представлен двумя резиденциями: 313,6 м² за 444,04 млн рублей и 353,6 м² за 500,04 млн рублей. На четвёртом этаже есть резиденция площадью 354,7 м² за 501,58 млн рублей.

Цена зависит от площади, этажа и вида из окон. Состав отделки по конкретной резиденции, парковка, кладовые и размер регулярных платежей требуют отдельного запроса. В таблице указаны цены резиденций.

Список свободных вариантов меняется. Перед встречей уточните, осталась ли выбранная резиденция в продаже, совпадают ли цена и этаж с таблицей и можно ли посмотреть её в нужное время. Если нужный вариант уже закрыт, попросите сопоставимые по площади и стороне дома варианты из актуальной подборки.

Как купить резиденцию

Есть четыре сценария расчёта: полная оплата, ипотека, зачёт своей квартиры и рассрочка. Схему стоит обсудить до показа. Тогда на просмотр попадут варианты, которые подходят по бюджету и способу расчёта, а условия по конкретной резиденции будут понятны заранее.

Полная оплата. Последовательность включает бронирование, договор и расчёт. Это самый быстрый сценарий. До бронирования запросите проект договора, срок платежа, порядок расчёта и условия возврата денег, если сделка не состоится.

Ипотека. Банки работают с историческими домами, но требования к объекту строже. Для заявки понадобятся документы по выбранной резиденции. Сразу уточните перечень бумаг, срок решения банка, требования к оценке и условия расчёта после одобрения. Это избавит от ситуации, когда резиденция выбрана, а банк ещё не готов её кредитовать.

Зачёт своей квартиры. Свою квартиру сначала оценивают и продают, затем деньги направляют на оплату резиденции. Срок зависит от ликвидности вашей квартиры. Здесь особенно важны два календаря: срок продажи имеющегося жилья и срок бронирования выбранной резиденции. Их нужно сопоставить до подписания договора.

Рассрочка. Возможность рассрочки и её условия определяют для конкретной резиденции. Не рассчитывайте на неё до письменного подтверждения. Спросите размер первого платежа, даты следующих платежей, полную стоимость при рассрочке и последствия просрочки.

Готовность резиденции и дату передачи ключей также уточняют до показа. В одном письме удобно собрать цену, состояние отделки, порядок расчёта, дату передачи, инженерные сведения, парковку, кладовые и условия содержания дома. Ответы по каждому пункту помогут сравнить варианты без предположений.

Договор стоит читать до перевода денег за бронирование. В нём важны выбранная резиденция, её площадь и этаж, цена, график платежей, срок передачи и условия прекращения сделки. Если расчёт связан с ипотекой или продажей своей квартиры, проверьте, что сроков в договоре хватает на оба процесса. Устные обещания по отделке, парковке и кладовой попросите включить в письменный ответ или документы к сделке.

На встречу полезно принести список приоритетов. В первой строке обычно стоят бюджет и способ расчёта. Дальше идут число спален, этаж, сторона окон, отношение к исторической отделке и необходимость парковки. Такой список помогает сопоставить резиденции по плану, цене и порядку оплаты.

Что проверить до сделки

Кровля. Запросите сведения об обслуживании стеклянной кровли, уборке и запланированных работах. На показе осмотрите стекло, стыки у дверей и пол вдоль стен.

Инженерия. Подробные характеристики отопления, вентиляции, электрики и коммуникаций следует получить по выбранной резиденции. Полезно запросить акты о выполненных работах по дому. Отдельно спросите, что менялось при ремонте и какие системы остались прежними.

Отделка. В доме сохранены лепной декор и дореволюционные изразцовые печи с коваными дверцами. Состав отделки и состояние элементов уточняют по конкретной резиденции. Спросите, что входит в цену, какие элементы остаются и какие работы уже выполнены.

Документы. Запросите правоустанавливающие документы и сведения об ограничениях на перепланировку и фасад. Исторический статус здания влияет на будущие работы. Устный ответ здесь недостаточен: лучше получить комплект документов до решения.

Доступ и содержание. До бронирования запросите порядок доступа для гостей и сервисных служб, размер платежей, состав услуг, сведения о парковке и кладовых. Ответ лучше получить письменно вместе с условиями сделки. Узнайте также правила использования гостиной-салона, медиа-комнаты и фитнес-зала.

План. Сверьте план с тем, что увидите на показе. Отметьте число спален, расположение кабинета, хозяйственных помещений, балкона и эркера. Попросите показать, какие окна относятся к выбранной резиденции. Для большой площади важно распределение помещений.

Атриум и Таврический сад

Таврический сад находится напротив дома и заложен в 1783 году. До него нужно перейти через дорогу. Атриум расположен во внутреннем дворе дома.

Если важен вид на сад или город, проверьте его из окон выбранной резиденции. Уточните по плану расположение окон, балконов и эркеров. От дома до станции «Чернышевская» 585 м, до «Площади Ленина» 1,3 км. Таврический сад находится в 337 м. Адрес и окружение собраны на странице района.

В пределах 400 м есть 14 продуктовых магазинов, 21 кофейня, 11 ресторанов, 15 аптек и клиник. Экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета расположен в 55 м от дома. Эти расстояния полезно проверить на собственном маршруте: один путь идёт к метро, другой к саду, третий к нужным вам местам в квартале.

В десяти минутах пешком находятся 24 школы, детских сада и учебных заведения. В районе также есть гимназии, консульства иностранных государств и объекты культурного наследия. Список вокруг дома помогает составить маршрут, но не заменяет прогулку в нужное время суток. До показа выберите два или три ежедневных направления и пройдите их от ворот дома: к метро, саду, работе или учёбе.

Кому подойдёт дом

В продаже есть резиденции площадью от 313,6 до 517,5 м². Общий диапазон дома начинается от 212 м². Перед решением полезно посмотреть план, этаж и сторону окон.

При выборе резиденции здесь стоит начать с маршрута от ворот до лифта и с планировки. Окна, балконы, эркеры и отделка различаются от варианта к варианту.

Если главная цель связана с садом, смотрите сторону окон и расстояние до перехода через дорогу. Если нужна работа из дома, заранее определите число спален, кабинет и соседство с общими зонами. Если квартира будет использоваться для приёмов, отдельно осмотрите гостиную-салон и уточните правила её использования.

Вопросы до бронирования

Перед бронированием удобно собрать вопросы в одном письме.

• Кровля. Когда проводили обслуживание, какие работы запланированы и какие документы это подтверждают.

• Инженерия. Как устроены отопление, вентиляция, электрика и коммуникации в выбранной резиденции. Какие акты есть после ремонта.

• Отделка. Какие исторические элементы сохранены в резиденции и какие работы требуют согласования.

• Доступ. Как открываются ворота, двери и лифт. Как организован доступ гостей и сервисных служб.

• Платежи и хранение. Какова сумма регулярных платежей, что в неё входит, есть ли машиноместо или кладовая и на каких условиях ими пользуются.

• Сделка. Какой сценарий оплаты доступен для этой резиденции: полная оплата, ипотека, зачёт своей квартиры или рассрочка. Каков порядок бронирования, какие сроки платежей и когда передают ключи.

• План. Сколько спален и кабинетов получится в конкретной планировке. Какие окна, балконы и эркеры относятся к квартире. Что видно из каждой стороны.

• Общие зоны. Как пользоваться гостиной-салоном, медиа-комнатой и фитнес-залом. Какие правила действуют для гостей и сервисных служб.

После ответа можно сопоставить резиденции по площади, этажу, стороне окон, цене и условиям сделки. Подборка с планами и ценами доступна в разделе резиденций.

Частые вопросы

Что такое атриум в клубном доме «Три Грации»?

Это внутренний двор под стеклянной кровлей. В центре установлена скульптура, к входным дверям ведёт крытый проход с мозаичным полом и деревьями в кадках.

Есть ли во дворе детская площадка?

Нет. Рядом с домом находится Таврический сад.

Сколько резиденций в доме?

В доме 22 резиденции площадью от 212 до 515 м².

Сколько стоит резиденция?

Сейчас продаются пять резиденций стоимостью от 413,84 до 626 млн рублей. Самая доступная в списке имеет площадь 340,7 м² и находится на втором этаже.

Какие площади есть в текущей подборке?

Пять резиденций имеют площади 313,6 м², 340,7 м², 353,6 м², 354,7 м² и 517,5 м². Общий диапазон площадей в доме составляет от 212 до 515 м².

Какие этажи представлены в текущей подборке?

Две резиденции находятся на втором этаже, одна на четвёртом и две на пятом. Этаж сам по себе не говорит о виде из окна: сторону и окна нужно проверять на плане и на показе.

Есть ли в доме общие помещения?

Есть парадный вестибюль, гостиная-салон с баром, медиа-комната и фитнес-зал. Условия использования и доступ гостей следует уточнить по выбранной резиденции.

Какие способы расчёта можно обсудить?

Полную оплату, ипотеку, зачёт своей квартиры и рассрочку. Условия рассрочки подтверждают для конкретной резиденции.

Когда передают ключи?

Дату передачи и готовность выбранной резиденции уточняют до показа. Этот срок нужно проверить вместе с договором и графиком платежей.

Что проверять в первую очередь?

Маршрут от ворот до лифта, план, сторону окон, состояние отделки, инженерные документы, условия парковки и кладовых, порядок расчёта и дату передачи ключей.

Подобрать резиденцию

Art Estate подготовит подборку свободных резиденций с планами, этажами и ценами. Для выбранных вариантов можно запросить сведения об отделке, инженерии, парковке, документах, общих зонах и содержании дома. Оставьте заявку, чтобы получить подборку.