ЖК «Три Грации»: что значит купить квартиру в доме 1906 года

Клубный дом «Три Грации» стоит на углу Захарьевской и Потемкинской улиц, в Центральном районе Петербурга. Полный адрес дома: Потемкинская улица, 3, он же Захарьевская улица, 41. Имя дому дала скульптурная группа трёх граций в нише на углу.

Дом строили больше ста лет назад, чтобы сдавать квартиры внаём. Внутри уцелели лепнина и изразцовые печи, двор накрыт стеклянной кровлей, в доме есть общие гостиная, фитнес-зал и медиа-комната. Квартиры здесь большие: самая маленькая свободная резиденция занимает 313,6 м².

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и свободные резиденции сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Дом 1906 года: кто его построил и для кого

Дом строили в 1906 и 1907 годах по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта. Заказчиком был прусский подданный Карл Шрейбер. Дом с самого начала задумали доходным: квартиры в нём сдавали жильцам, и с этой платы владелец получал доход.

Фасад решён в необарокко. Колонны поднимаются во всю высоту дома, между окнами стоят скульптурные фигуры, над карнизом вазоны, на углу башенка с куполом. Главная деталь собрана в нише на перекрёстке: три грации, дочери Зевса.

До 1917 года квартиры здесь снимали депутаты, сенаторы и старшие офицеры, часть этажей занимало посольство Норвегии. Через сад, в Таврическом дворце, с 1906 года заседала Государственная дума.

Улицы вокруг дома тоже со своей историей. Захарьевская носит своё имя с 1789 года, по церкви Захария и Елизаветы Кавалергардского полка. С 1923 по 1991 год она называлась улицей Каляева, старое имя вернули 4 октября 1991 года. Потемкинская до 1871 года звалась Таврической, а ещё раньше Артиллерийской Поперечной.

После революции дом поделили на коммунальные квартиры. Расселять их начали в середине 1990-х годов. Тогда же взялись за первую реставрацию, но она шла с нарушениями, и в 2013 году работы встали. Почти десять лет дом пустовал.

В 2021 году группа компаний «Еврострой» купила помещения дома у банка, всего 23 квартиры из 26. Так появился проект клубного дома «Три Грации». В феврале 2024 года КГИОП выдал разрешение на работы. Закончить реставрацию собирались в первой половине 2026 года. Этапы жизни дома собраны на странице о ходе строительства, а кто ведёт проект, на странице о застройщике и документах.

Памятник: что это меняет для собственника квартиры

Дом Шрейбера охраняется как объект культурного наследия регионального значения. В обычном доме это слово ничего не меняет в жизни хозяина квартиры. Здесь статус задаёт правила на всё время владения, и сильнее всего они видны, когда начинается ремонт.

Правила записаны в федеральном законе № 73-ФЗ об объектах культурного наследия. Для собственника квартиры главное в нём укладывается в три пункта.

Охранное обязательство. У каждого памятника есть документ, где перечислено, что охраняется и как это содержать. Когда помещение в памятнике переходит к новому владельцу, обязанности по этому документу переходят вместе с ним. Новый собственник отвечает за них сам, с первого дня владения.

Предмет охраны. Это список того, что нельзя менять. Туда попадают, например, фасады, кровля, лепнина, печи, лестницы, планировка отдельных помещений. Список свой у каждого памятника. Пока его не прочитали, нельзя сказать, что можно сделать в конкретной резиденции.

Разрешение на работы. Работы, которые затрагивают памятник, ведут только по разрешению органа охраны. В Петербурге это КГИОП. Работы ведут по согласованному проекту, и делает их организация с лицензией на работы по сохранению памятников.

На деле это выглядит так. Снести стену, перенести кухню, заменить окна, повесить кондиционер на фасад, убрать печь ради гардеробной: каждый такой шаг сначала сверяют с предметом охраны. Что попало в предмет охраны, меняют только по проекту и разрешению.

Проект ремонта согласуют до начала работ, работы ведёт организация с лицензией. Время на согласование и деньги на реставраторов закладывают в план покупки с первого дня, рядом с ценой самой резиденции.

Что получает собственник взамен

Подлинность. Лепнина и печи в доме сохранены, их не воссоздавали заново. Это подлинные детали дома, современной имитации здесь нет.

Защищённый облик. Статус памятника ограничивает переделку фасада. Работы, которые затрагивают памятник, без разрешения органа охраны не ведёт никто, ни сосед, ни будущий владелец дома.

Что сохранилось внутри и как это выглядит

В интерьерах уцелел лепной декор: карнизы, потолочные розетки, фризы, рельефные панно на стенах. Остались дореволюционные изразцовые печи с коваными дверцами. Потолки в резиденциях до четырёх метров, окна крупные, есть эркеры и балконы.

Парадный вестибюль отделан колоннами, мозаичным полом и люстрой. Из него лестница ведёт к лифту.

У такой комнаты две стороны. Её не повторить в новом доме. И с ней нельзя обращаться как с бетонной коробкой. Если лепнина и печи в предмете охраны, розетку на потолке не закроешь натяжным потолком, по лепному фризу не протянешь короб для кабеля, к печи не пристроишь шкаф во всю стену.

Отсюда простое правило осмотра. На показе каждую комнату смотрят дважды: как жильё и как часть памятника. Где стоят печи, где лепнина, где несущие стены, куда выходят окна. От этого зависит, какую мебель и технику получится поставить без лишних согласований. Как устроены резиденции и что видно из окон каждой стороны, собрано на странице о планировках.

Двор и общие зоны

Внутренний двор перекрыт стеклянной кровлей и стал атриумом: свет сверху, дождя и снега нет, в центре скульптура. К дверям ведёт крытый проход с мозаичным полом и деревьями в кадках. Двор закрыт от улицы, посторонние туда не попадают.

В доме есть лифт и общие помещения для жителей: гостиная-салон с баром, медиа-комната и фитнес-зал. Отделку общих зон выдержали в тёмных тонах, чтобы она не спорила с историческими интерьерами. Это помещения дома, их не сдают арендаторам.

Новые общие зоны кто-то содержит: убирает, отапливает, чинит, охраняет. Эти деньги будут в ежемесячных платежах собственников. Их размер просят письменно до сделки, вместе с перечнем услуг.

Сколько стоит квартира в «Трёх Грациях»

Сейчас в продаже пять резиденций, от 413,84 до 626 млн рублей. Две на втором этаже, одна на четвёртом, две на пятом. По числу комнат это шести- и семикомнатные квартиры площадью от 313,6 до 517,5 м². Список, который обновляется вместе с продажами, лежит на странице все свободные квартиры и цены.

• Семикомнатная340,7 м², 2-й этаж413,84 млн
• Шестикомнатная313,6 м², 5-й этаж444,04 млн
• Семикомнатная353,6 м², 5-й этаж500,04 млн
• Шестикомнатная354,7 м², 4-й этаж501,58 млн
• Шестикомнатная517,5 м², 2-й этаж626 млн

Между самой дешёвой и самой дорогой резиденцией 212,16 млн рублей.

Что показывают цифры

Этаж двигает цену сильнее площади. На втором этаже метр стоит 1,21 млн рублей, на четвёртом и пятом от 1,41 до 1,42 млн. Разница больше 200 тысяч рублей на каждый квадратный метр.

Самая большая резиденция дешевле всех за метр. Шестикомнатная на 517,5 м² на втором этаже стоит 626 млн рублей, это 1 209 662 рубля за метр. Метр в шестикомнатной на 313,6 м² на пятом этаже обходится в 1 415 944 рубля.

Шесть комнат или семь, цена почти одна. Семикомнатная 353,6 м² на пятом этаже стоит 500,04 млн, шестикомнатная 354,7 м² на четвёртом 501,58 млн. Площадь почти совпадает, разница в цене 1,54 млн рублей.

• Шестикомнатная517,5 м², 2-й этаж1 210 тыс.
• Семикомнатная340,7 м², 2-й этаж1 215 тыс.
• Шестикомнатная354,7 м², 4-й этаж1 414 тыс.
• Семикомнатная353,6 м², 5-й этаж1 414 тыс.
• Шестикомнатная313,6 м², 5-й этаж1 416 тыс.

Метр на втором этаже дешевле метра на пятом на 206 тысяч рублей.

Цену конкретной резиденции продавец меняет по мере продаж, поэтому цифру в день сделки сверяют заново. Платить можно полностью, в ипотеку или с зачётом своей квартиры, рассрочку обсуждают по каждой резиденции. К историческому дому у банков требования строже. Как устроены все четыре схемы, разобрано на странице о покупке.

Как выбрать резиденцию в доме 1906 года

Свободных резиденций пять, и они заметно отличаются друг от друга. Выбирают по пяти вещам.

Этаж. На втором этаже метр дешевле на 206 тысяч рублей. На резиденции 340 м² это больше 70 млн рублей разницы. Если вид с высоты не главное, второй этаж даёт ту же историю дома за меньшие деньги.

Внутри одного этажа цена растёт почти пропорционально площади. На втором этаже семикомнатная 340,7 м² стоит 413,84 млн, шестикомнатная 517,5 м² стоит 626 млн: лишние 176,8 м² обходятся в 212,16 млн рублей, по 1,2 млн за метр. На пятом этаже шестикомнатная 313,6 м² стоит 444,04 млн, семикомнатная 353,6 м² стоит 500,04 млн: лишние 40 м² обходятся в 56 млн рублей, по 1,4 млн за метр. Поэтому сначала выбирают этаж, потом площадь.

Площадь. Самая маленькая свободная резиденция занимает 313,6 м² и стоит 444,04 млн рублей, самая большая 517,5 м² и стоит 626 млн. Разница 203,9 м² и 181,96 млн рублей. Каждый лишний метр в большой резиденции обходится в 892 тысячи рублей. Это дешевле метра в любой свободной квартире, где он стоит от 1,21 до 1,42 млн рублей.

Сторона дома. Окна на Потемкинскую улицу смотрят на Таврический сад, дворец и Смольный собор. Виды с других сторон уточняют по каждой резиденции. Сторону называют до показа, чтобы не тратить время на квартиры не с той стороны.

Число комнат. Шесть или семь комнат при одной площади меняют жизнь сильнее, чем цену. Семь комнат удобны большой семье и тем, кому нужны отдельные кабинеты. Шесть комнат при той же площади дают больше простора каждой.

Что сохранилось в самой резиденции. Где в резиденции стоят печи и где лепнина, смотрят на показе и сверяют с предметом охраны. Чем больше подлинного в стенах, тем строже правила будущего ремонта.

Что видно из окон дома 1906 года

Вид в «Трёх Грациях» зависит от стороны дома. Из резиденций со стороны Потемкинской улицы видны Таврический сад, Оранжерея, Таврический дворец, Смольный собор и вода Невы.

Сад напротив старше дома больше чем на сто лет. Его разбивали с 1783 по 1800 год, работал английский садовый мастер Вильям Гульд. Площадь сада 21,1 гектара, в нём два пруда, на большом два острова. Для горожан сад открыли в 1866 году. В советское время он был парком культуры и отдыха, потом Городским детским парком, имя Таврического вернули 14 апреля 1975 года.

Таврический дворец построен с 1783 по 1789 год по проекту Ивана Старова для князя Григория Потёмкина. Сейчас в нём работает Межпарламентская ассамблея СНГ.

Из тех же окон виден Смольный собор. Его заложили 30 октября 1748 года по проекту Бартоломео Франческо Растрелли и освятили 20 июля 1835 года, когда внутреннюю отделку закончил Василий Стасов. Высота собора 93,7 метра, и он поднимается над крышами квартала.

Какой вид у конкретной резиденции, проверяют на показе из её окон. Что рядом с домом и сколько идти до метро «Чернышевская», собрано на странице о районе.

Чего не видно на показе

На показе видны вестибюль, атриум, лепнина и сад за окном. Остальное спрятано в бумагах и инженерии. Эти вопросы задают до задатка и просят ответы письменно.

Документы

Охранное обязательство и предмет охраны. Попросите оба документа на дом и разбор, что из предмета охраны находится в выбранной резиденции. Без них нельзя оценить ни стоимость ремонта, ни то, какой станет квартира после него.

Кто ещё владеет помещениями в доме. В доме есть собственники кроме продавца. Городу принадлежат 12 нежилых помещений. Один из собственников оспаривал в арбитражном суде разрешение КГИОП на работы, считая, что они уменьшат общее имущество. Две инстанции его не поддержали. Узнайте, чем закончилось дело и кто сейчас среди собственников.

Площадь по проекту и в выписке. Площади в списке свободных квартир указаны по проекту. До сделки их сверяют с выпиской из ЕГРН или с документами, по которым помещение будет оформлено.

Готовность резиденции. Дату передачи ключей и готовность конкретной резиденции уточняют до показа. Попросите записать дату в договор.

Дом

Отделка. Состав отделки резиденций в открытом доступе не зафиксирован. От ответа продавца зависит, сколько ещё денег и месяцев уйдёт до переезда.

Инженерия. Отопление, вентиляцию, электрику и трубы в старом доме проверяют отдельно. Попросите акты по дому: что заменили при реставрации, а что осталось с прежних лет. Узнайте, какая мощность выделена на резиденцию: от неё зависит, сколько кондиционеров и какую кухню получится поставить.

Паркинг и кладовые. Сведений о машиноместах и кладовых в открытом доступе нет. Если машина нужна каждый день, этот вопрос решают до брони.

Платежи за дом. Атриум, вестибюль, лифт, гостиная и фитнес-зал требуют денег на содержание. Попросите расчёт ежемесячных платежей и состав услуг управляющей компании.

Соседи. На весь дом 22 резиденции, соседей здесь меньше, чем в одном подъезде обычной новостройки. Кроме жилых резиденций в доме есть нежилые помещения города. Спросите, что в них сейчас и как ими пользуются: от этого зависит, кто ещё бывает в доме.

Отзывы. Жильцов в доме после реставрации пока нет, и отзывов о жизни в нём взять неоткуда. Что можно проверить самому, разобрано на странице отзывы о доме.

Кому подойдёт квартира в доме 1906 года

Дом подходит тому, кто готов жить с историей и бережно к ней относиться. Если хочется снести все стены и спрятать проводку в каждом углу, проще выбрать дом без охранного статуса.

Отдельно о семьях с детьми. Двор-атриум рассчитан на тишину и проход к дверям, детской площадки в нём нет. Гуляют с детьми в Таврическом саду напротив. Ближайший детский сад, № 40, в 252 метрах от дома, все школы и сады рядом собраны на странице о районе.

Ошибки покупателя в историческом доме

• Планировать ремонт до того, как прочитали предмет охраны. Дизайн-проект, нарисованный без него, может не пройти согласование и уйти в переделку целиком.
• Считать только цену резиденции. К ней прибавятся проект с согласованием, работы организации с лицензией, платежи за общие зоны и, возможно, машиноместо.
• Сравнивать квартиры только по площади. В этом доме этаж меняет цену метра на 206 тысяч рублей. Шестикомнатная на 517,5 м² стоит дешевле за метр, чем шестикомнатная на 313,6 м².
• Не спросить про инженерию. Мощность, отопление и вентиляцию в доме 1906 года выясняют до задатка, после покупки их уже не выбрать.
• Выбирать вид по фотографиям. Вид зависит от стороны дома и этажа, его проверяют из окон самой резиденции.
• Брать устный ответ. Отделку, сроки, паркинг и платежи просят письменно, с подписью продавца.

Коротко о частом

Когда построен дом «Три Грации»?

В 1906 и 1907 годах, по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для Карла Шрейбера.

Сколько квартир в доме?

22 резиденции. Сейчас в продаже пять: шести- и семикомнатные от 313,6 до 517,5 м².

Сколько стоит самая дешёвая резиденция?

Семикомнатная на 340,7 м² на втором этаже стоит 413,84 млн рублей. Метр в ней обходится в 1,21 млн рублей.

Можно ли сделать перепланировку?

Это зависит от предмета охраны. Работы, которые его затрагивают, делают только по проекту, согласованному с КГИОП.

Кто ведёт реставрацию дома?

Группа компаний «Еврострой». Она купила квартиры в доме в 2021 году, разрешение КГИОП на работы выдано в феврале 2024 года.

Есть ли в доме паркинг?

Сведений о машиноместах в открытом доступе нет. Ответ по конкретной резиденции получают письменно до брони.

Подобрать резиденцию с редакцией

Если дом 1906 года подошёл, редакция подберёт резиденцию под ваш бюджет и нужный вид из окна, запросит охранное обязательство, предмет охраны и расчёт платежей до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.