Клубный дом «Три Грации»: 22 резиденции, гостиная с баром и фитнес для жителей

Дом стоит на углу Захарьевской и Потемкинской улиц, напротив Таврического сада. Его построили в 1906 и 1907 годах как доходный дом прусского подданного Карла Шрейбера, проект сделал архитектор Вильгельм Ван-дер-Гюхт. Здание числится объектом культурного наследия. Имя дому дала скульптура трёх граций в нише на углу.

Клубным дом делает соотношение людей и пространства. На здание площадью 8,3 тыс. м² приходится 22 резиденции, от 212 до 515 м² каждая. У жителей общие парадный вестибюль, гостиная-салон с баром, медиа-комната, фитнес-зал и двор под стеклянной кровлей. Соседей в доме меньше, чем в одном подъезде обычной новостройки.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и свободные резиденции сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Клубный формат: 22 резиденции в доме, где было 26 квартир

До революции дом сдавал квартиры внаём. Среди жильцов были депутаты Первой городской Думы, сенаторы и старшие офицеры, часть этажей занимало посольство Норвегии. В советские годы квартиры стали коммунальными. Расселять их начали в 1990-х годах, реставрацию начали и бросили. В 2013 году работы встали совсем, и почти десять лет здание стояло пустым.

В 2021 году дом купила Группа компаний «Еврострой». К тому времени в нём числилось 26 квартир, новый владелец получил 23 из них общей площадью 6 тыс. м². Всё здание занимает 8,3 тыс. м². Реставрация шла под надзором городского комитета по охране памятников, КГИОП.

Состав дома менялся и на ходу. Весной 2021 года проект клубного дома показали с 23 резиденциями площадью до 366 м². В итоге резиденций стало 22, а самая большая выросла до 515 м². Соседей стало на одну семью меньше.

Из этих стен получилось 22 резиденции. За этой цифрой стоит весь клубный формат дома:

• Мало соседей. 22 семьи на здание в 8,3 тыс. м².
• Общие комнаты для своих. Гостиная, бар, медиа-комната и фитнес-зал служат жителям дома. Арендаторов в этих помещениях нет.
• Закрытый двор. Двор отгорожен от улицы и перекрыт стеклянной кровлей. Посторонние туда не заходят.
• Большие площади. Самая маленькая резиденция в доме 212 м², самая большая 515 м².

Клубный формат меняет и то, как дом живёт после заселения. Общее собрание собственников в доме на 22 резиденции маленькое: каждый голос в нём заметен. Каждая крупная трата, будь то ремонт кровли, лифта или фасада, делится на немногих. Поэтому вопрос о том, сколько стоит содержание дома, здесь задают до брони. Подробнее об этом в главе о том, чего не видно на показе.

Что есть в доме для жителей

Общие помещения дома отделаны в тёмных тонах и не спорят с историческими интерьерами. Работают они для жителей. Состав услуг и порядок работы уточняют по запросу.

Парадный вестибюль и лифт

Первым гость видит вестибюль: колонны, мозаичный пол, люстра, лестница с ковром. Лестница ведёт к лифту в парадной части дома. Сам лифт стоит в кованой шахте с золотыми дверями, рядом знак дома.

Вестибюль общий для всех 22 резиденций. Здесь встречаются соседи, сюда приходят гости и курьеры. Спросите до брони, кто дежурит в вестибюле днём и ночью и как в дом попадают гости, мастера и доставка.

Гостиная-салон с баром

В гостиной бежевые диваны и шахматы на столике, за стеклянными дверями бар. В баре высокие стулья, люстра из ветвей и подсвеченные полки с вывеской дома.

Гостиная нужна тем, кто часто принимает гостей. Если правила дома это разрешают, деловую встречу или ужин с друзьями проводят в своём доме, без ресторана и без уборки дома после. На другой визуализации общая гостиная с кессонным потолком, роялем и белой скульптурой у стены.

Перед покупкой спросите, как гостиную бронируют для своих гостей: кто записывает, за сколько дней, платный ли бар, кто в нём работает и до какого часа. Ответы на эти вопросы решают, станет ли гостиная продолжением вашей резиденции или останется красивым залом на визуализации.

Медиа-комната

Медиа-комната отдельная, её не делят с гостиной. Спросите, чем она оборудована, как её бронируют и можно ли приводить туда гостей.

Фитнес-зал, сауна и массаж

В доме есть спортзал с сауной и массажным кабинетом. Зал рассчитан на жителей, и ради тренировки не нужно выходить на улицу. Узнайте, кто следит за залом, есть ли тренер и включён ли зал в ежемесячный платёж.

Таврический сад напротив дома дополняет зал: летом бегают по его аллеям, зимой тренируются под крышей. Что ещё в нескольких минутах пешком, собрано на странице район и что рядом.

Барбершоп и служба сервиса

В доме работает барбершоп и персональная служба сервиса. Спросите, что делает служба сервиса: принимает ли посылки, вызывает ли мастеров, договаривается ли об уборке, в какие часы работает. Её работа и стоимость попадут в ежемесячный счёт, поэтому перечень услуг лучше получить письменно до сделки.

Двор под стеклянной кровлей и крытый проход

Внутренний двор перекрыт стеклянной кровлей, получился атриум. Свет падает сверху, ветра и снега во дворе нет. В центре стоит скульптура, к галерее поднимаются две лестницы.

К парадным дверям ведёт крытый проход с деревьями в мраморных кадках и мозаичным полом. От ворот до дверей дома идти под крышей, и зимой это заметно.

Двор рассчитан на тишину и на дорогу к парадной. Детской площадки в нём нет. Гулять с детьми и с собакой ходят в Таврический сад через дорогу. Устройство атриума разобрано в отдельной статье на этом сайте.

Какие резиденции в доме

Резиденции от 212 до 515 м². Среди свободных шести- и семикомнатные, от 313,6 до 517,5 м², на этажах со второго по пятый. Потолки в доме до четырёх метров, окна большие, у резиденций эркеры и балконы.

Исторические планировки сохранили, в том числе две двери в квартиру: на парадную и на чёрную лестницу. Такой план удобен большой семье и дому, где работает персонал: у хозяев и у помощников по дому свои двери.

Лепнина и печи. В интерьерах сохранились лепные карнизы, розетки, фризы и рельефные панно, а с ними дореволюционные изразцовые печи с коваными дверцами. Декор подлинный, его не воссоздавали заново. Подробно о нём в отдельном разборе на этом сайте.

Виды. Вид зависит от стороны дома. Из окон на Потемкинскую улицу видны Таврический сад, Оранжерея, Таврический дворец, Смольный собор и невская вода. Из части резиденций видна площадка «Ленинград центр». Какая сторона у каждой свободной резиденции, видно на её плане.

Масштаб комнат. Даже в самой маленькой резиденции, 212 м², комнаты просторные, есть отдельные зоны для хозяев и для гостей. В резиденции на 515 м² представительская часть и жилая половина не пересекаются.

Планы свободных резиденций и что видно из окон каждой собраны на странице планировки и квартиры.

Сколько стоит резиденция в «Трёх Грациях»

Сейчас в продаже пять резиденций, от 413,84 до 626 млн рублей. Цена зависит от площади, этажа и вида из окон. Цена для покупателя та же, что в отделе продаж дома.

• Семикомнатная340,7 м², 2-й этаж413,8 млн
• Шестикомнатная313,6 м², 5-й этаж444 млн
• Семикомнатная353,6 м², 5-й этаж500 млн
• Шестикомнатная354,7 м², 4-й этаж501,6 млн
• Шестикомнатная517,5 м², 2-й этаж626 млн

Между самой доступной и самой дорогой резиденцией 212,16 млн рублей.

Цена в доме плохо следует за площадью. Шестикомнатная резиденция на пятом этаже на 27,1 м² меньше семикомнатной на втором, а стоит на 30,2 млн рублей дороже. Метр на втором этаже обходится в 1,21 млн рублей, на четвёртом и пятом в 1,41 млн. Разбор цены метра по каждой резиденции вынесен в отдельную статью.

Список меняется: проданная резиденция из него уходит. Все свободные резиденции и цены собраны на странице цены на квартиры.

Как выбрать резиденцию из пяти свободных

Пять резиденций делятся на две группы: две на втором этаже и три на четвёртом и пятом. Выбор начинается с этажа, потом уже с числа комнат.

Второй этаж

Семикомнатная, 340,7 м², 413,84 млн рублей. Самая доступная резиденция дома, метр в ней стоит 1,21 млн рублей. Семь комнат на 340,7 м² дают по спальне каждому в большой семье и ещё кабинет.

Шестикомнатная, 517,5 м², 626 млн рублей. Самая большая резиденция в продаже. Она больше шестикомнатной на четвёртом этаже на 162,8 м² и дороже на 124,42 млн рублей. Каждый лишний метр здесь выходит в 764 тысячи рублей.

Обе резиденции второго этажа стоят по одной цене метра, 1,21 млн рублей. Разница между ними 176,8 м² и 212,16 млн рублей. Выбор здесь простой: сколько комнат и метров нужно семье, столько и берут. За метр в большой резиденции не переплачивают.

Что учесть. Второй этаж ниже всех свободных. Приезжайте на показ в будний день и послушайте улицу из комнат, которые станут спальнями.

Четвёртый и пятый этажи

Шестикомнатная, 313,6 м², 444,04 млн рублей. Самая компактная из свободных и самая доступная наверху.

Семикомнатная, 353,6 м², 500,04 млн рублей, и шестикомнатная, 354,7 м², 501,58 млн рублей. Почти одинаковые по площади: разница 1,1 м² и 1,54 млн рублей. Выбор между ними решают этаж, число комнат и сторона дома.

Что учесть. Метр на четвёртом и пятом этажах дороже, чем на втором, на сумму от 199 до 206 тысяч рублей. Проверьте, на какую сторону выходят окна: вид на сад, Смольный собор и Неву открывается со стороны Потемкинской улицы.

• Шестикомнатная5-й этаж313,6 м²
• Семикомнатная2-й этаж340,7 м²
• Семикомнатная5-й этаж353,6 м²
• Шестикомнатная4-й этаж354,7 м²
• Шестикомнатная2-й этаж517,5 м²

Резиденций меньше 313,6 м² в продаже нет, хотя в доме есть резиденции от 212 м².

Шесть комнат или семь

Число комнат в доме мало говорит о размере резиденции. Самая просторная по комнатам резиденция шестикомнатная: в ней на одну комнату приходится 86,3 м² общей площади. В семикомнатных на комнату выходит от 48,7 до 50,5 м².

• Семикомнатная340,7 м², 2-й этаж48,7 м²
• Семикомнатная353,6 м², 5-й этаж50,5 м²
• Шестикомнатная313,6 м², 5-й этаж52,3 м²
• Шестикомнатная354,7 м², 4-й этаж59,1 м²
• Шестикомнатная517,5 м², 2-й этаж86,3 м²

Семь комнат нужны большой семье. Шесть комнат на 517,5 м² дают простор гостиной, столовой и кабинету.

Если в семье много детей или в доме живут родители, семь комнат на 340,7 м² решают задачу дешевле всего: 59,1 млн рублей за комнату. В шестикомнатных за комнату выходит от 74 до 104,3 млн рублей. Если гостей принимают часто и нужны большие парадные комнаты, сравнивайте резиденции по площади на одну комнату.

Если нужна резиденция меньше 313,6 м², в открытом списке её нет. Такую просьбу оставляют заранее, и о новой резиденции в продаже сообщают, как только она появится.

Чего не видно на показе

На показе видны вестибюль, гостиная, двор и сама резиденция. Остальное в клубном доме проверяют по бумагам и вопросам.

Состав общих зон. Список общих помещений за годы проекта менялся. В 2021 году на первом этаже планировали ресторан с винным погребом и салон красоты. Сегодня в списке общих зон лобби-гостиная с баром, медиа-комната, спортзал с сауной и массажным кабинетом, барбершоп и дворик-патио. Попросите письменный перечень помещений, которые остаются общими, и узнайте, каким документом он закреплён.

Платежи за содержание. Историческое здание с общими зонами и службой сервиса содержится иначе, чем типовая новостройка. Спросите размер ежемесячного платежа за метр, что в него включено и кто платит за работу бара, фитнеса и сервиса. В доме на 22 резиденции расходы делятся на немногих, поэтому каждая услуга в счёте заметна.

Паркинг и кладовые. Данных о машиноместах и кладовых в открытых материалах дома нет. Спросите, есть ли место для машины, где оно, сколько стоит и включено ли в цену резиденции. Ответ лучше получить письменно.

Отделка. Состав отделки в открытых материалах не зафиксирован. По каждой резиденции уточняют, что включено в цену и что придётся делать самим. В доме с подлинной лепниной и печами смета ремонта зависит от того, какой декор внесён в предмет охраны.

Охранный статус. Дом числится объектом культурного наследия. Что можно менять внутри конкретной резиденции, зависит от предмета охраны. Работы на таком объекте согласуют с органом охраны памятников. Попросите документ о предмете охраны до брони и сверьте его со своим планом ремонта.

Срок передачи ключей. Готовность конкретной резиденции и дату передачи ключей уточняют до показа. Что происходит с домом, собрано на странице ход строительства.

Ремонт у соседей. Если владельцы делают отделку сами, в доме какое-то время идут работы. Спросите, в какие часы разрешены шумные работы и как мастера попадают в дом. Правила для подрядчиков в доме с общими гостиной и вестибюлем стоит прочитать до сделки.

Резиденция без хозяина. Если резиденцию покупают как второй дом в Петербурге и она месяцами стоит пустой, спросите, присматривает ли служба сервиса за закрытой резиденцией: проверяет ли батареи и окна зимой, принимает ли почту, пускает ли мастеров в отсутствие хозяина и на каких условиях.

Инженерия. Подробных инженерных характеристик в открытых материалах нет. Отопление, вентиляцию, электрику и состояние коммуникаций запрашивают по конкретной резиденции. Акты по дому покажут, что меняли при реставрации и что осталось прежним.

Что спросить о клубе до брони

Вопросы о клубном формате удобно задать одним списком и получить ответы письменно. По ним видно, сколько будет стоить жизнь в доме и чем она будет отличаться от жизни в обычном.

1. Какие помещения остаются общими и каким документом это закреплено.
2. Кто управляет домом и кто отвечает за службу сервиса.
3. Сколько стоит содержание за метр в месяц и что включено в эту сумму.
4. Как бронировать гостиную и медиа-комнату, можно ли приводить гостей.
5. Часы работы фитнес-зала, сауны и барбершопа, отдельная ли у них оплата.
6. Есть ли машиноместо и кладовая для этой резиденции.
7. Какой декор в этой резиденции внесён в предмет охраны.
8. Когда передадут ключи и в каком состоянии будет резиденция.

Ответы на первые пять вопросов нужны и тем, кто покупает резиденцию на будущее: от них зависит, сколько будет стоить пустующая резиденция каждый месяц.

Как проходит покупка

Схем оплаты четыре: полная оплата, ипотека, зачёт своей квартиры и рассрочка, условия которой уточняют у продавца по конкретной резиденции. Банки работают и с историческими домами, хотя требования к объекту у них строже. Если надо продать свою квартиру, сроки зависят от того, насколько она ликвидна. Как устроена каждая схема, разобрано на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Порядок сделки такой: подборка свободных резиденций, показ, проверка документов, бронь, договор и расчёт. Документы по дому присылают до брони, чтобы их можно было прочитать спокойно. Кто ведёт проект и по каким бумагам идут продажи, собрано на странице застройщик и документы.

Резиденции продаёт Art Estate. Цена для покупателя та же, что напрямую у продавца: работа агентства оплачивается не из бюджета покупателя. Art Estate собирает список свободных резиденций, показывает их, заранее выясняет то, чего нет в открытых материалах, и сопровождает сделку до передачи ключей.

Отзывов жильцов у дома пока нет: в резиденциях ещё никто не живёт. Что можно проверить вместо отзывов, разобрано на странице отзывы.

Кому подойдёт клубный дом «Три Грации»

Семье с детьми рядом с домом есть школы и детские сады: ближайший детский сад в 252 метрах по прямой, экономический факультет СПбГУ в 55 метрах. До метро «Чернышевская» 10 минут пешком.

Ошибки покупателя в клубном доме

• Считать общие зоны данностью. Состав общих помещений менялся с 2021 года. Попросите перечень письменно и узнайте, где он закреплён.
• Не спросить про платежи. Бар, фитнес, сауна и служба сервиса стоят денег каждый месяц. Узнайте сумму до брони.
• Решать по площади без этажа. Шестикомнатная на пятом этаже меньше семикомнатной на втором на 27,1 м², а стоит на 30,2 млн рублей дороже.
• Планировать ремонт как в новостройке. Лепнина и печи подлинные, дом под охраной. Сначала предмет охраны, потом проект ремонта.
• Забыть про машину. Сведений о паркинге в открытых материалах нет. Вопрос про машиноместо задают до брони.
• Ждать отзывов жильцов. Их пока нет, в доме ещё никто не живёт. Опираться приходится на документы и показ.

Коротко о частом

Сколько резиденций в клубном доме «Три Грации»?

22 резиденции площадью от 212 до 515 м².

Что есть в доме для жителей?

Парадный вестибюль, гостиная-салон с баром, медиа-комната, фитнес-зал с сауной и массажным кабинетом, барбершоп и служба сервиса. Двор перекрыт стеклянной кровлей и закрыт от улицы.

Сколько стоит резиденция?

Сейчас в продаже пять резиденций от 413,84 до 626 млн рублей. Самая доступная, семикомнатная 340,7 м² на втором этаже, стоит 413,84 млн.

Есть ли паркинг?

Сведений о машиноместах и кладовых в открытых материалах нет. Их уточняют по конкретной резиденции и получают ответ письменно.

Можно ли делать перепланировку?

Дом числится объектом культурного наследия. Что можно менять, зависит от предмета охраны конкретной резиденции. Документы смотрят до сделки.

Где стоит дом?

На углу Захарьевской и Потемкинской улиц в Центральном районе, напротив Таврического сада. До «Чернышевской» 10 минут пешком.

Подобрать резиденцию с редакцией

Если клубный формат «Трёх Граций» подходит, редакция подберёт свободную резиденцию по площади, этажу и стороне дома и письменно уточнит то, чего нет в открытых материалах: платежи, паркинг, отделку и состав общих зон. Чтобы обсудить, оставить заявку.